předpandemickou úroveň. Vyplývá to z nejnovější zprávy EMEA Real Estate Market Outlook 2022, kterou vypracovala globální realitně-poradenská společnost CBRE.
Aktuální situace v oblasti investic do komerčních nemovitostí ukazuje, že tento segment je mimořádně rezistentní.
„Celkový objem investic na Slovensku meziročně vzrostl o 48 %. Předpokládáme, že v roce 2022 překonáme objem 1 miliardy proinvestovaných eur do slovenských komerčních nemovitostí. Z hlediska sektorů evidujeme nárůst v roce 2021 primárně v logistických a maloobchodních nemovitostech, daří se však i ostatním segmentům a letos by se měla zvýšit poptávka i po kancelářských nemovitostech,“ popsal obchodní ředitel společnosti Ľubor Procházka.
Banky spustily zdražování hypoték. Po VÚB bance se přidává i ČSOB a přidají se zřejmě i další
Minulý rok byl rekordní i pro slovenský trh s kancelářemi a celkový objem pronájmu se vyšplhal na téměř 240.000 čtverečních metrů (m2). „Stoupající poptávka po kancelářských prostorách potvrzuje i nízká míra renegociovaných m2, která představuje jen 32 %, přičemž průměr za posledních 5 let je 42 %. Míra neobsazenosti na konci roku 2021 byla na úrovni 11,7 %, v roce 2022 však očekáváme další pokles. Nejlépe dosažitelné nájemné zůstává stabilní na úrovni 17 eur za m2,“ uvedl ředitel pronájmu kancelářských prostor společnosti Oliver Galata.
Pozitivní zprávy hlásí i segment maloobchodních nemovitostí. Ten byl v rámci kapitálových trhů loni nejdominantnější. „V roce 2022 očekáváme, že obraty a návštěvnost nákupních center dosáhnou předpandemické úrovně, protože letní měsíce 2021 vykázaly vysokou výkonnost v těchto ukazatelích a překonaly ty z roku 2019,“ pokračoval ředitel pronájmu obchodních prostor společnosti Tomáš Lörincz.
Podle společnosti zůstanou objemy investic do logistických realit vysoké i v roce 2022 a díky rostoucí poptávce nájemců budou i nadále u investorů preferovány. Objem investovaný do logistických nemovitostí na Slovensku roste kontinuálně od roku 2018, přičemž průměrný meziroční nárůst za období posledních tří let činí 20 %.
„Z hlediska pronajatých m2 byli nejdominantnější 3PL nájemci (logistika třetích stran), jejichž podíl tvořil až 45 %, automobilový sektor činil 20 %. Napříč celým Slovenskem se minulý rok vybudovalo dalších téměř 200.000 m2 prostor v A-standardu a koncem roku bylo ve výstavbě přibližně 400.000 m2 nových prostor. Letos očekáváme zvýšený zájem od společností v odvětví internetového prodeje,“ dodal ředitel pronájmu průmyslových a logistických prostor společnosti Michal Cerulík.
